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雨季來襲 房屋漏雨滲水解決有道-隔熱瓦
2020/10/23 524

一、窗戶

??業主換窗戶或者封陽臺之時,因操作不當,會造成雨水通過窗戶或者窗框與外墻的連接處向室內滲透。一般可分為以下幾種情況:

??滴水檐遭破壞:窗戶洞口都有滴水檐,在改造陽臺之時,有的業主將窗戶外移,壓到滴水檐上,飄雨就會進到窗框和墻體的縫中,從窗戶上部往里洇水。

??>>解決方案:在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式),使水能順利往外排。

??密封不嚴:有的窗戶下部或中部往內洇水屬于沒打好膠,或者膠沒打成斜面,導致水往室內滲。

??>>解決方案:最好等雨季過了,待窗框里的水汽排干之后再重新打膠。因為水汽不僅會影響施膠效果,也會影響膠的使用壽命。在安裝時,有的墻體有凹陷,工人會建議通過抹水泥的方式把凹陷的地方處理一下,雖然能達到一定的防水效果,但作用不大。他建議先把凹陷的地方打滿膠再做水泥斜面。

??排水孔被堵:塑鋼窗底部都設有排水孔,但安裝時不留意就會被堵住,一旦出現大雨,窗框里的存水會從安裝脹栓往內滲水。

??>>解決方案:查看窗戶是否是通過打脹栓的方式連接的,如果是可臨時往里加膠起到密封作用,待雨季過后起出重新打膠。若是固定玻璃下面,還得待雨季過后,把玻璃起開,清出窗框內的存水后再重新施膠。

??TIPS:建議在安裝窗戶時,底部使用連接片,不會破壞內側窗框,也就不會導致滲水。

二、陽光房

??屋頂的陽光房,如果做工不到位,也會導致漏水。問題會集中在以下幾個方面:

??陽光房與屋頂的連接處:陽光房頂部與原有建筑墻體之間的接縫處沒做好防水也會導致漏水。許寧也指出,若是頂層業主建陽光房,在建框架時有可能會破壞屋面防水,導致發生滲水事故。

??>>解決方案:只能等雨季結束后,再在頂部加一個防水卷材,一面搭在墻體上,一面搭在陽光房頂上,起到一定的防水作用。其正確的施工做法是安裝陽光房時,在原墻體處開槽,將陽光房的頂部鑲嵌到墻體內,再做高于陽光房頂20-30厘米的防水。

??陽光房頂材料的搭接:陽光房的屋頂不同材質材料的搭接沒做好密封也會導致漏水。

??>>解決方案:出現漏水,只能依靠打膠來解決。在施工時,彩鋼板拼接時最好一塊板與另一塊板搭接后而非拼接后打膠,避免出現漏水狀況。

??TIPS:防水不能只靠防水膠,它只能起到輔助密封作用。膠在使用過程中會老化,其使用年限在3-4年之間,且更換成本較高。專家強調,在設計和施工時,應采用合理的結構來避免漏水。

三、裝修

??小編了解到,因室內裝修引起的導致下雨漏水的事故較少。為了避免遭受漏水之痛,防水專家給大家提出了一些裝修時必查注意的項目。

??外屋陽臺鋪磚,如果鋪地磚時破壞了防水層或者原防水材料質量較差發生變形,都會導致漏水。想要解決需要重新做防水。正確的施工方法是在鋪磚之前先做一次閉水試驗,發現防水沒問題后再鋪磚;鋪完磚后再做閉水試驗。

??窗臺有的業主選擇裝修時貼大理石,把內窗臺擴大,此時千萬要注意排水坡度,窗臺石材要往外傾斜,防止下雨時往室內排水。

??廚衛開發商在外墻建設時一般不設置防水層。在裝修過程中,最好檢查外墻是否有空洞。一旦看到墻體有些遺留的用水泥砂漿抹上的施工洞,一定要把這個洞進行防水處理,避免更大的損失。首先要把施工洞原有的填充物清理干凈,往里塞堵漏材料,在內側洞口做防水涂抹層。

??空調孔在打空調孔時,一定要朝外有個傾斜往下的坡度,內外相差2-3厘米,避免雨水倒灌到室內,一些不用的老空調洞口要封閉。

??管道口廚衛的管道口、風道等在裝修時一定要認真檢查,看看有無漏水痕跡。驗房時也要查看管道部位有無漏水。因為這些洞口一般都通向屋頂,如果有滲漏也必須在屋頂維修后才能進行裝修。

??>>TIPS:如果發生漏水,建議業主不要私自去找外面的防水公司,最好通過物業找防水專業隊伍或者土建單位來處理。一旦自己處理后,可能會發生責任推諉的情況。業主也不要私自購買防水材料,既有可能買到問題材料,而且一旦出現問題后無法說清責任。

四、外墻

??外墻之患指的是業主家住頂層或有墻體是外墻在下雨之后出現發霉、有水漬甚至滴水的情況。這種情況一般來說屬于外墻面構造本身存在問題、外墻防水不到位或者防水材料老化所致。

??>>解決方案:一般來說防水工程質量有5年的保修期,在保修期之內發生漏水等情況由施工單位提供免費保修,若出現問題還得賠償業主的經濟損失;而防水材料一般有30年的使用壽命,如果在屋頂做過管道改造或者戶外防水,正常應該在5年后很長一段時間才會出現漏水。若出現漏水,業主需要求物業保修,由物業公司動用維修基金等來治理。